Америчка

#238 Квартирный вопрос в Майами

Posted in Диалоги, Поездки by Yakov Fain on September 8, 2010


А ты уже купил квартиру в Майами?
Почему сюда стремятся
Когда и как лопнул квартирный пузырь
Может-ли иностранец со скромным доходом купить здесь жилье
Частные послания Джейку пишите по этому адресу.
Качаем или слушаем

34 Responses

Subscribe to comments with RSS.

  1. Vasily Migel said, on September 8, 2010 at 6:05 pm

    Будам, спасибо, интересный подкаст.
    Чего я не могу понять, почему квартира в Крыму, пусть это даже Ялта, стоит столько же как квартира в Маями. http://brigantinalux.com/Planirovki/query/flat/1307.
    И еще, у нас (Украина) после кризиса банки тоже забрали много квартир, машин, но продают их по рыночным ценам, а то и выше.

    • budam said, on September 8, 2010 at 7:31 pm

      Теперь мне ясно почему русские едут в Майами – у нас не дороже, а сервис лучше.
      Обрати вмимание, в этом Ялтинском доме очень мало проданных квартир, значит ежемесячная оплата за обслуживане дома будет дорогой.

  2. Сонный Подслушиватель said, on September 8, 2010 at 7:31 pm

    Вложить 200 тыс. долларов в квартиру а потом пытаться “выжать” из нее 400-500$ прибыли в месяц сдавая в аренду ? Стоит ли овчинка выделки ?

    В Украине, вложив 200 тыс. $ в банк, ежемесячно можно получать до 1600 $ чистой прибыли – как выплату по процентам. (Средняя годовая ставка для вкладов в валюте 9.5-10%) ; )

    • budam said, on September 8, 2010 at 7:36 pm

      Большинство вкладывает 50-100 тысяч и получает прибыль за аренду, а если еще и правильно купил, то и сама квартира вырастет в цене со временем. Но это если правильно купил…

    • Джэйк said, on September 8, 2010 at 10:17 pm

      Цель покупки недвижимости в Майами сейчас не в том чтобы заработать $400 в месяц на вложенные $100-150,000. Привлекает возможность приобретения недвижимости в одном из лучших курортов мира в момент когда цены только начинают восстанавливаться после резкого падения.

      Ведь основное богатство в Америке было заработано на рынке недвижимости (Real Estate).

      10% годовых должно быть сопряжено с значительным риском – это же в несколько раз превышает ставки западных банков.

      • Сонный Подслушиватель said, on September 9, 2010 at 7:16 pm

        >>10% годовых должно быть сопряжено с значительным риском – это же в несколько раз превышает ставки западных банков.

        В Украине кредитуют под 20% годовых + инфляция 15-20%. Рисками научились управлять. )

    • Investor.j7 said, on September 9, 2010 at 1:25 am

      ****В Украине, вложив 200 тыс. $ в банк, ежемесячно можно получать до 1600 $ чистой прибыли – как выплату по процентам. (Средняя годовая ставка для вкладов в валюте 9.5-10%) ; )****

      А какая гарантия что этот украинский банк в один прекрасный момент не обанкротиться ? А так “деньги” в недвижимости находятся, и плюс приносят постоянную прибыль (при удачном раскладе) в виде аренды.

      • Сонный Подслушиватель said, on September 9, 2010 at 6:51 pm

        А кто говорит про украинский банк ? В Украине работают многие европейские банки с многовековой историей – такие как “Райффайзен”, “BNP Paribas”.

  3. Investor.j7 said, on September 9, 2010 at 1:21 am

    Обожаю Майами, Орландо. Круглый год лето, красота…

    • John Pollak said, on September 10, 2010 at 11:39 pm

      Да, я тоже там никогда не был. По фоткам город просто шикарный!

  4. Umax said, on September 9, 2010 at 2:53 am

    Budam, Джэйк, спасибо за подкаст, очень интересно!

  5. Dron6110 said, on September 9, 2010 at 4:03 am

    Предлагаю всем скинуться и купить квартирку в складчину. Ну а потом по очереди ездить отдыхать!)))

  6. CoderA said, on September 9, 2010 at 12:52 pm

    Джейк, Вы в своем рассказе упомянули о взятках. Можно по подробней об этом. Кому … сколько … за что … Будам утверждал, что в США взяток нет.

  7. PeeKaBoo said, on September 9, 2010 at 2:40 pm

    Флорида? Там сейчас один сумасшедший пастор-евангелист собирается жечь пару сотен Коранов в канун September 11th.
    http://www.lenta.ru/news/2010/09/09/un/
    Старик уже привлек внимание всей мировой общественности. Сегодня намекнул, что если ему позвонит сам Обама, то он, может-быть, его послушает и не станет палить книги. Это так в Америке стают знаменитыми, что-ли? Или так выражают свободу? Почему его никто не отшлепает???
    Каково твое мнение по этой ситуации, Будам?

    • budam said, on September 9, 2010 at 2:56 pm

      Сумасшедшие есть в каждом штате. Не думаю, что во Флориде их больше, чем в других штатах.

  8. Dmitry said, on September 9, 2010 at 7:00 pm

    Спасибо за подкаст.
    Будам, твой друг Джейк что то путает по поводу иммиграции. Во первых, наличие недвижимости никак не влиет на получение визы, резидентства или еще чего. Во вторых, правила по иммиграции в америку везде одинаковые, потому что эта зона действия федеральных властей а не властей штатов. Иммиграция по H1B как была так и осталась. Если инвестировать то это тоже не все так просто, потому что если бы было просто, то уже куча народа съехалось бы в штаты.

  9. Суслов Михаил said, on September 10, 2010 at 3:58 am

    Будам, а в какое время года ты посоветовал бы ехать в Майами на отдых? Существуют ли в Америке такие понятия как: “Бархатный сезон” (когда уже солнце не сильно печёт, а море тёплое), “Детский сезон” (когда дети на каникулах и вместе с родителями едут отдыхать на море или их родители отправляют в детские лагеря), “Не сезон” (когда вообще не стоит ехать отдыхать из-за погоды) и “Начало сезона” (когда солнце уже тёплое/жаркое море холодное, зато цены более чем умеренные)?

  10. Alexandr said, on September 10, 2010 at 11:40 am

    Здравствуйте Будам. Прослушиваю ваши первые подкасты (< 200) и обратил внимание что подкастов, в к-рых идет обуждение России, нет на сервере (на РПоде). Например, ваши впечатления о поездке на Украину есть, а следующего нет. И некоторых других, где как-то упоминается Россия тоже нет. Это совпадение или же их специально удалили?

    • John Pollak said, on September 10, 2010 at 11:57 pm

      Все там пока еще есть. Смотрите: http://budam.rpod.ru/ например выпуски: 88 – 91, 182, 159, 161…

  11. Oleg said, on September 10, 2010 at 12:06 pm

    Hmm, have no response (:

  12. kipes said, on September 10, 2010 at 4:16 pm

    А сколько платят за “двухкомнатную” в Майами в месяц государству, если я там не проживаю, а квартиру приобрел в собственность?

    • budam said, on September 10, 2010 at 4:32 pm

      Платят обычно 2 суммы: обслуживание дома (maintenance) и налоги (property tax).
      За двухкомнатную общая сумма может быть от $500 до $1500 в зависимости от элитности и расположения квартиры.

      Jake, does it sound right?

  13. Oleg said, on September 11, 2010 at 10:03 am

    Regarding my letter – because you are silent I will conceder answer no. IMHO it is not very polite to ignore messages but it is your right.
    Good podcasts. I can’t say I listen to all of them but certainly like all IT related. Continue recording and good lack.
    Oleg

    • John Pollak said, on September 11, 2010 at 11:40 pm

      Какие у тебя буквы смешные! Других-то нет?

      • Oleg said, on September 16, 2010 at 12:05 pm

        Which ? Why they are funny? Looks quite normal here. You have problems with your browser.

      • Yury said, on September 16, 2010 at 1:20 pm

        Человек просто неадекватный, думает он кого-то тут удивит.

    • IMHOlack said, on September 15, 2010 at 1:39 am

      Yeah, one big piece of “good lack”.
      You should “a bit” work on your lacks before even consider to bother bright people.
      YMHL.

      • Oleg said, on September 16, 2010 at 12:07 pm

        I am not interested in your opinion, either do not ask you to comment my comments.

        • IMHOlack said, on September 17, 2010 at 12:43 am

          Too bad for you,
          i don’t tolerate shitty suckers.

  14. Oleg said, on September 11, 2010 at 10:07 am

    Sorry, small correction: I guess that answer no🙂

  15. sengetsu said, on September 13, 2010 at 12:13 am

    81?! я ещё в 9м – ненавижу его атрибуты и грызу физику, а кто-то без разрешения берёт “укуренных”:), мы из разных отрядов, но всё равно спасибо за возможность потратить всеобщий измеритель. Вообще, БуДам, меня пробило – глобализация легко, без сановных морд🙂

  16. Sorochanin said, on September 22, 2010 at 4:52 am

    Спасибо за подкаст, но всеравно ждем продолжения и немного больше подробностей🙂

  17. Tarlan ZG Isaev said, on November 19, 2011 at 10:57 am

    Замечательный подкаст, рассмотрели важные вопросы по недвижимости! Спасибо Будам)


Оставь комментарий

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: