#238 Квартирный вопрос в Майами
А ты уже купил квартиру в Майами?
Почему сюда стремятся
Когда и как лопнул квартирный пузырь
Может-ли иностранец со скромным доходом купить здесь жилье
Частные послания Джейку пишите по этому адресу.
Качаем или слушаем
Америчка 
Будам, спасибо, интересный подкаст.
Чего я не могу понять, почему квартира в Крыму, пусть это даже Ялта, стоит столько же как квартира в Маями. http://brigantinalux.com/Planirovki/query/flat/1307.
И еще, у нас (Украина) после кризиса банки тоже забрали много квартир, машин, но продают их по рыночным ценам, а то и выше.
Теперь мне ясно почему русские едут в Майами – у нас не дороже, а сервис лучше.
Обрати вмимание, в этом Ялтинском доме очень мало проданных квартир, значит ежемесячная оплата за обслуживане дома будет дорогой.
Вложить 200 тыс. долларов в квартиру а потом пытаться “выжать” из нее 400-500$ прибыли в месяц сдавая в аренду ? Стоит ли овчинка выделки ?
В Украине, вложив 200 тыс. $ в банк, ежемесячно можно получать до 1600 $ чистой прибыли – как выплату по процентам. (Средняя годовая ставка для вкладов в валюте 9.5-10%) ; )
Большинство вкладывает 50-100 тысяч и получает прибыль за аренду, а если еще и правильно купил, то и сама квартира вырастет в цене со временем. Но это если правильно купил…
Цель покупки недвижимости в Майами сейчас не в том чтобы заработать $400 в месяц на вложенные $100-150,000. Привлекает возможность приобретения недвижимости в одном из лучших курортов мира в момент когда цены только начинают восстанавливаться после резкого падения.
Ведь основное богатство в Америке было заработано на рынке недвижимости (Real Estate).
10% годовых должно быть сопряжено с значительным риском – это же в несколько раз превышает ставки западных банков.
>>10% годовых должно быть сопряжено с значительным риском – это же в несколько раз превышает ставки западных банков.
В Украине кредитуют под 20% годовых + инфляция 15-20%. Рисками научились управлять. )
****В Украине, вложив 200 тыс. $ в банк, ежемесячно можно получать до 1600 $ чистой прибыли – как выплату по процентам. (Средняя годовая ставка для вкладов в валюте 9.5-10%) ; )****
А какая гарантия что этот украинский банк в один прекрасный момент не обанкротиться ? А так “деньги” в недвижимости находятся, и плюс приносят постоянную прибыль (при удачном раскладе) в виде аренды.
А кто говорит про украинский банк ? В Украине работают многие европейские банки с многовековой историей – такие как “Райффайзен”, “BNP Paribas”.
Обожаю Майами, Орландо. Круглый год лето, красота…
Да, я тоже там никогда не был. По фоткам город просто шикарный!
Budam, Джэйк, спасибо за подкаст, очень интересно!
Предлагаю всем скинуться и купить квартирку в складчину. Ну а потом по очереди ездить отдыхать!)))
Lol =)
Джейк, Вы в своем рассказе упомянули о взятках. Можно по подробней об этом. Кому … сколько … за что … Будам утверждал, что в США взяток нет.
Флорида? Там сейчас один сумасшедший пастор-евангелист собирается жечь пару сотен Коранов в канун September 11th.
http://www.lenta.ru/news/2010/09/09/un/
Старик уже привлек внимание всей мировой общественности. Сегодня намекнул, что если ему позвонит сам Обама, то он, может-быть, его послушает и не станет палить книги. Это так в Америке стают знаменитыми, что-ли? Или так выражают свободу? Почему его никто не отшлепает???
Каково твое мнение по этой ситуации, Будам?
Сумасшедшие есть в каждом штате. Не думаю, что во Флориде их больше, чем в других штатах.
Спасибо за подкаст.
Будам, твой друг Джейк что то путает по поводу иммиграции. Во первых, наличие недвижимости никак не влиет на получение визы, резидентства или еще чего. Во вторых, правила по иммиграции в америку везде одинаковые, потому что эта зона действия федеральных властей а не властей штатов. Иммиграция по H1B как была так и осталась. Если инвестировать то это тоже не все так просто, потому что если бы было просто, то уже куча народа съехалось бы в штаты.
Будам, а в какое время года ты посоветовал бы ехать в Майами на отдых? Существуют ли в Америке такие понятия как: “Бархатный сезон” (когда уже солнце не сильно печёт, а море тёплое), “Детский сезон” (когда дети на каникулах и вместе с родителями едут отдыхать на море или их родители отправляют в детские лагеря), “Не сезон” (когда вообще не стоит ехать отдыхать из-за погоды) и “Начало сезона” (когда солнце уже тёплое/жаркое море холодное, зато цены более чем умеренные)?
Здравствуйте Будам. Прослушиваю ваши первые подкасты (< 200) и обратил внимание что подкастов, в к-рых идет обуждение России, нет на сервере (на РПоде). Например, ваши впечатления о поездке на Украину есть, а следующего нет. И некоторых других, где как-то упоминается Россия тоже нет. Это совпадение или же их специально удалили?
Все там пока еще есть. Смотрите: http://budam.rpod.ru/ например выпуски: 88 – 91, 182, 159, 161…
Hmm, have no response (:
А сколько платят за “двухкомнатную” в Майами в месяц государству, если я там не проживаю, а квартиру приобрел в собственность?
Платят обычно 2 суммы: обслуживание дома (maintenance) и налоги (property tax).
За двухкомнатную общая сумма может быть от $500 до $1500 в зависимости от элитности и расположения квартиры.
Jake, does it sound right?
Regarding my letter – because you are silent I will conceder answer no. IMHO it is not very polite to ignore messages but it is your right.
Good podcasts. I can’t say I listen to all of them but certainly like all IT related. Continue recording and good lack.
Oleg
Какие у тебя буквы смешные! Других-то нет?
Which ? Why they are funny? Looks quite normal here. You have problems with your browser.
Человек просто неадекватный, думает он кого-то тут удивит.
Yeah, one big piece of “good lack”.
You should “a bit” work on your lacks before even consider to bother bright people.
YMHL.
I am not interested in your opinion, either do not ask you to comment my comments.
Too bad for you,
i don’t tolerate shitty suckers.
Sorry, small correction: I guess that answer no 🙂
81?! я ещё в 9м – ненавижу его атрибуты и грызу физику, а кто-то без разрешения берёт “укуренных”:), мы из разных отрядов, но всё равно спасибо за возможность потратить всеобщий измеритель. Вообще, БуДам, меня пробило – глобализация легко, без сановных морд 🙂
Спасибо за подкаст, но всеравно ждем продолжения и немного больше подробностей 🙂
Замечательный подкаст, рассмотрели важные вопросы по недвижимости! Спасибо Будам)